Открываем хостел (мини отель)



хостел




Актуальность бизнеса

Несмотря на колебания национальной валюты, изменения геополитических векторов и кризисные явления рынок недвижимости остается выгодным вариантом для инвестирования. С одной стороны, стоимость на квадратные метры понемногу снижается на фоне девальвации рубля. С другой же стороны, цена аренды жилья достаточно высока, так как в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове, Казани, Екатеринбурге, Перми и др. больших городах России временное пристанище нужно студентам, туристам, командировочным. Открытие хостела - достаточно прибыльная идея, реализовав которую можно построить стабильный и успешный бизнес. Но ей характерны определенные плюсы и минусы. Рассмотрим их более детально.

Видео по теме:

Актуальность мини-гостиниц в кризис. Круглый стол для управленцев

Выгодно ли инвестировать в хостелы?

Хостел как формат

Хостел – это система расположения постояльцев, которая включает предоставление койко-места в комнате без дополнительных удобств за умеренную плату. Такой метод только начинает развитие в нашей стране, в Европе хостелы – обязательный атрибут любого большого города. Как правило, комната состоит из 2-12 мест.

Перед тем как открыть хостел с нуля, необходимо обустроить общий душ и кухню для удобства постояльцев. Так как в подобных местах проживают незнакомые люди, лучше предусмотреть наличие сейфа, которым гости смогут воспользоваться за дополнительную плату.

Стоимость услуг проживания должна ориентироваться на низкий ценовой сегмент. В хостелах живут «материально ограниченные» группы – студенты, туристы, которые оплачивают не удобства, а «крышу над головой».

Видео по теме:

Пошаговая инструкция по открытию хостела

Интересная реализация в Японии

Бизнес-план

Приняв решение об открытии своего дела до момента строительства или заключения договора аренды необходимо составить бизнес план хостела с расчетами. На первом этапе важно выбрать помещение. Желательна максимальная приближенность к центру, историческим кварталам или бизнес-центрам.

Основные требования к современному хостелу:

  • удобная мебель;
  • бесплатный Wi-Fi;
  • гибкая ценовая политика по сравнению с гостиницами города;
  • наличие удобств (кухня, санузел) для всех постояльцев.

Квадратура помещения зависит от количества койко-мест, которых должно быть минимум 10-12 (иначе бизнес будет нерентабельным). Существует вариант открытия мини-гостиницы в жилой многокомнатной квартире или полноценного хостела в отдельно стоящем здании.

Видео по теме:

10 шагов необходимых для старта

В 11 лет открыл свой первый хостел

Размещение в квартире


При наличии собственной 4-х комнатной квартиры жилье можно переоборудовать в мини-хостел. Инвестиции необходимы для:

  1. проведения косметического ремонта – 1 тыс. долл.;
  2. подключения Wi-Fi – 30-50 долл.;
  3. покупки двухъярусных кроватей (8 шт.) по 300 долл. – 2400 долл.;
  4. покупки техники – холодильник, телевизор, стиральная машина и др. – 2-3 тыс. долл.;
  5. приобретения расходников (стиральный порошок, мыло, шампуни и др.) – 100 долл.

Как видим, для переоборудования 4-х комнатной квартиры в хостел нужно потратить от 5,5 тыс. долл. Перед тем как открыть хостел в квартире, уладьте все вопросы с соседями, чтобы избежать жалоб в дальнейшем.

Приведенная в статье информация является лишь кратким введением в суть бизнеса.
Если вы решите перейти к реализации, тогда вам нужно скачать профессиональный бизнес-план по открытию мини-гостиницы с подробными расчетами:
СКАЧАТЬ

Расчет окупаемости

Сложно определить, сколько стоит открытие данного бизнеса. Доходность хостела зависит от предоставляемых условий и региона. В столице стоимость койко-места варьируется в пределах 8-14 долл. в сутки. Размещая 16 постояльцев ежедневно, в месяц можно заработать 16*10*30=4800 долл. (при стопроцентной загруженности).

В среднестатистическом хостеле уровень загруженности составляет 60%. Это означает, что можно рассчитывать на сумму прибыли 2880 долл. в месяц. Вычитав из этой суммы оплату налогов, коммунальных платежей и покупку расходиков вы получите сумму 2 тыс. долл. в месяц.

Видео по теме:

Необычный хостел с трехъярусными слип-боксами в коммунальной квартире

Ответственность при организации мини-гостиницы в квартире

Открытие хостела в отдельно стоящем здании

Бизнес-план зависит от количества предполагаемых номеров, будет ли здание арендовано или строиться с нуля.

Рассмотрим вариант организации хостела в арендованном помещении, состоящем из 6 номеров на 6 койко-мест, кухни, небольшого бара и бытовой комнаты (душ, стиральная машина, гладильная доска и др.).

Как открыть хостел в нежилом помещении - основные затраты:

  • арендные платежи – 10-14 тыс. долл.;
  • обустройство номеров – 10-12 тыс. долл.;
  • покупка техники – 8-12 тыс. долл.;
  • фонд заработной платы – 4-5 тыс. долл.;
  • оплата коммунальных платежей – 3-4 тыс. долл.;
  • оформление разрешительной документации – 500 долл.;
  • продвижение, реклама – 500-1000 долл.;
  • непредвиденные затраты – 2 тыс. долл.

Как видно из примера, минимальный порог вхождения составляет 38 тыс. долл.

Выгодна ли организация данного бизнеса? При 50% процентной загруженности доход в месяц составит: 36 мест * 10 долл. * 30 дней * 60% = 5400 долл.

Примерный годовой доход – 64800 долл. Так как в год необходимо потратить от 38 тыс. руб., срок окупаемости составит 7 месяцев.

Персонал

Для работы хостела понадобится:

  1. администратор, который будет отвечать за принятие звонков, размещение постояльцев, контроль над организационными моментами;
  2. уборщица – отвечает за порядок и чистоту;
  3. бухгалтер – ведение финансовой отчетности (можно нанять его на 0,5 ставки или воспользоваться услугами аутсорсинговой компании).

Регистрация бизнеса

Для ведения основной деятельности необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или ООО, перейдя на упрощенную систему. Работа хостела не требует оформления специальных разрешений или лицензии. Главное – соблюдение установленных правил:

  • мини-отель не может располагаться на цокольном этаже или в подвале;
  • администратор должен вести миграционный учет иностранцев;
  • соблюдение норм СЭС и пожарной безопасности.

Покупка франшизы

На сегодня существует много национальных и международных сетей, которые предлагают сотрудничество по условиям франчайзинга. Открыть хостел по франшизе – это получить успешную модель управления, отлаженную систему ведения бизнеса. При заключении соглашения партнер предоставляет пакет документов для открытия хостела, постоянное консалтинговое сопровождение и всестороннюю поддержку. Помимо этого, владелец франшизы получает право работать от известного имени, которое пользуется спросом. На сегодня купить франшизу хостела предлагают:

  • «Yo! Hostels»;
  • «Like»;
  • «Достоевский»
  • «БМ-хостел»;
  • «Nice»;
  • «Fabrika».

Основной минус покупки франшизы – высокая цена. Стоимость покупки готовых хостелов варьируется в пределах 800 000 рублей и зависит от конкретного партнера.

Видео по теме:

Франшиза Хостелы Рус

Франшиза Dream Hostel

Вендинг

Вендинговый автомат для сна. Стоимость использования автомата – $15 в час или $50 за ночь.

Коммерческие предложения

Если вы являетесь производителем или поставщиком оборудования, экспертом или предоставляете франшизу в данной сфере, тогда напишите нам через страницу Контактов.
Ниже мы разместим информацию о вашем предложении и ваши контакты.

Сохраните статью в закладки. Пригодится;)
→  26.01.2016

Внимание!

На странице публикуются только полезные для других отзывы, в которых указано что человек имел опыт в этом деле.

Заранее большое спасибо, если поделитесь с нашими читателями своим драгоценным опытом!:)

Отзывы владельцев бизнеса:

  1. Аноним:

    Мой хостел в Москве работает уже больше трех лет. Хочу сразу сказать, что без сплоченной команды в этом бизнесе делать нечего. И вообще, здесь все далеко не так просто, как кажется со стороны.
    Тем, кто устраивает хостел в своей квартире, часто приходится иметь дело с участковым, УБЭП, миграционной службой, пожарниками и т.д. Причиной их визита может быть жалоба от соседей на шум или какие-либо нарушения со стороны постояльцев. Если хостел находится в нежилом помещении, о соседях можно особо не переживать. Однако в данном случае к вышеперечисленным инстанциям добавится налоговая, СЭС и Роспотребнадзор.
    Хостел должен быть расположен в центральных районах города и как можно ближе к транспортным развязкам. Мини-гостиница в спальном районе никому не интересна. Рекомендую сразу оформить ООО или ИП, поскольку нелегальный бизнес в конечном итоге обойдется дороже.
    Не экономьте на рекламе в интернете. Лучше всего заранее обзавестись своим сайтом. Постарайтесь наладить сотрудничество с онлайн-сервисами в сфере туризма. Познакомьтесь и поддерживайте связь с хозяевами других хостелов в своем городе. Выручая друг друга при пиковой загрузке, вы не только не потеряете старых клиентов, но и сможете приобрести новых.
    Вот наиболее важные моменты, которые вам нужно продумать на этапе планирования своего хостела:
    — Какую сумму вы потратите на рекламу?
    — Как создать сплоченную и дисциплинированную команду?
    — Кто будет заниматься бухучетом и маркетингом?
    — Кому вы доверите уборку помещений и обеспечение правопорядка в хостеле?
    — Как бороться с халатностью персонала и воровством в хостеле?

    12
  2. Маргарита:

    В свое время мы искали программу для хостела, в которой можно было бы работать с 1С, отчетами, смс-рассылками, кредитными и дисконтными картами. Остановились на программе БИТ.Отель – все доступно и удобно, а цена гораздо ниже того же Эдельвейса. Теперь клиенты могут бронировать номера напрямую с сайта. Из производителей электронных замков мы выбрали известную марку VingCard. Замки работают без нареканий, их также можно подключить к программе.

    2
  3. Маша:

    Исходя из чего рассчитан первоначальный размер вложений, сроки окупаемости, месячный доход? У нас в питере свежий хостел, ну поскольку питер город туристический, то заработок может быть и побольше в месяц. Хотя только раскручиваемся и больших сумм нет. Вот выставили на авито свои номера под сдачу, перед ЧМ 2018 все расхватали.

    0
  4. Алена:

    Пока сдаю квартиру в центре москвы на авито. В период чемпионата еще ничего спрос.Так надеюсь и на бизнес подкопить. Но в будущем мечтаю о хостеле или отеле где-нибудь у моря. Сейчас нет возможности искать персонал, хостел для меня это как дом, в него надо вкладываться ежесекундно, а не просто дать койку.

    0
  5. Настя:

    Тоже начинала со сдачи квартир, а год назад открыла свой хостел. Пусть он и небольшой, зато продуман до мелочей и отвечает всем потребностям жильцов. Отсюда очень хороший уровень спроса, даже несмотря на то, что хостел еще новичок среди остальных. Сео-оптимизацией пока не занималась. Вполне хватает объявлений на авито и рекламы в соц.сетях. Тем более, что инстаграму и его развитию я уделяю достаточно много времени.

    2
  6. Аноним:

    Свой хостел я оборудовал из четырех квартир, расположенных на двух этажах дома в центре Москвы. С порога мои гости попадают в просторную кухню-гостиную. Общая зона, в которой можно познакомиться и пообщаться друг с другом – одно из главных отличий хостела от общежития. Здесь мы установили мойки, плиты, холодильники, кресла и столы с ноутбуками и настольными играми.
    Дизайн интерьера хостела, особенно если он рассчитан на молодежную аудиторию, очень важен. Периодически я предлагаю граффити-художникам разрисовать стены помещения взамен на несколько дней бесплатного проживания. Ребята приезжают целыми командами, и сейчас стены нашего хостела украшены уже далеко не первым слоем авторской живописи.
    Общая площадь моего хостела, который состоит из двух блоков – почти 500 кв.м. В комнатах стоят двухъярусные кровати, в каждом блоке есть гостиная, санузлы и душевые. Средняя продолжительность проживания в хостеле — 3-4 дня, но изредка бывает, что кто-то задерживается и на месяц-два. Летом большая часть постояльцев – туристы, в остальное время люди приезжают на семинары, конференции, деловые встречи. Многие гости хостела – достаточно обеспеченные люди, которые хотят тратить лишние деньги не на проживание, а на развлечения.
    Мой хостел работает уже более четырех лет. За это время количество конкурентов по Москве выросло с 70 до 250, и эта тенденция сохраняется. Когда мы с партнером начинали бизнес, то планировали окупиться через два года, но из-за непредвиденных расходов на согласования с СЭС, пожарниками и т.п. этот срок увеличился. Если учесть затраты на аренду, зарплату персонала и интернет-маркетинг, мы зарабатываем около 400 тыс.рублей в месяц.
    Организация мини-гостиницы в своей квартире – прибыльный бизнес. Трехкомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 65-70 тыс.рублей в месяц. В этой квартире можно оборудовать 18 спальных мест, каждое из которых вы будете сдавать за 800 руб/сутки. При средней загрузке в 80% и с учетом прочих расходов ваша ежемесячная прибыль может превысить 300 тыс.рублей.
    Есть в этом бизнесе и «подводные камни». Если квартира расположена не на первом этаже, то по закону вы не имеете права увеличивать количество санузлов. Кроме того, у владельцев хостела нередко возникают конфликты с остальными жильцами дома. Для открытия мини-гостиницы в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием как минимум двух третей проживающих в нем собственников.

    1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.